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收房要交什么费用 518装修网总结收房注意事项需注意

65人已浏览 时间 : 2020-03-25 10:16:23

导语:一、实测面积差价二、公共维修基金砖混结构住宅—49元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米三、契税四、物业管理费五、装修保证金收房注意事项一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果购房者没有在约定的时间内结清房款,开发商…

关于交房验收以及一些需要缴纳的费用,还有很多业主并不是很了解,今天装一网小编就带各位业主来了解一下收房要交什么费用以及交房验收的时候需要注意什么,一起来看看吧。

收房要交什么费用

一、实测面积差价

收房验收的个步骤就是结算房屋实际面积,如果面积的正负差在3%以内的话,金额要多退少补;假如超过3%则要追求开发商的相应责任,要求开发商按照合同内容退还房款。

二、公共维修基金

结算房屋面积以后,下一步就是缴纳住房维修基金了,主要包括房屋本体维修基金和房屋公用设施专用基金两项。房屋本体维修基金按照2%标准交存,公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。

砖混结构住宅—49元/平方米

无电梯框架结构住宅—-55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

三、契税

除公共维修基金以外,业主还需缴纳契税,契税的缴纳与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,不存在纠纷。

四、物业管理费

业主在办理入住手续时,需要向物业支付一年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。

五、装修保证金

装修保证金是向物业缴纳的押金,一般为3000元左右,目的就是约束业主不能勺子改变承重墙和外立面,要按照物业的规定处理和规划垃圾,如果装修工程结束后,没有违规那么押金可以照退。

收房注意事项

注意事项一:收房注意房款约定

一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果购房者没有在约定的时间内结清房款,开发商是有权将交房时间推后的。所以,房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。

注意事项二:物业费不能乱

目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

注意事项三:物业费可以按月交

购房者在交了房款之后,开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费,并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。所以购房者遇到这种情况时,可以搞清楚再去跟开发商商量。

注意事项四:缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给购房者办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。

以上就是装一网给大家分享的关于收房注意事项以及收房要交什么费用的相关内容,关注装一网了解更多装修知识。

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